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房价的两个极限

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发表于 2019-8-13 14:30:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产市场已然彻底变天了。被称为房价“永远不会跌”的四大一线城市北上广深无一例外全部覆没,自16年底至今,房价平均下跌了15%;抢人才抢得热火朝天的二线城市,此刻也完全涨不动了;三四线城市更是不容乐观,棚改作用力撤去,人口外流加剧,房价摇摇欲坠,炒房投机客正在四窜逃离。

十年棚改,正在紧急刹车。官方数据显示,2019年全国棚改计划规模为285万套。这一数字,不仅不及预期的400万套,更是远远低于2018年的实际开工量626万套。棚改是拆旧建新,制造了天量新增需求。而棚改货币化则是直接以现金作为补贴,大量拆迁户带资入市。大拆大建加上大补贴,从而彻底激活三四线城市的楼市,引发新一轮的全民抢房潮。如今,棚改接近尾声,不仅全国棚改规模腰斩,而且棚改货币化也正在退潮。

在政策调控之下,“有价无市”的局面还将维持,想卖房套现,并不容易,这也是二手房连跌四个月最有力的证明。不仅如此,在发展租购并举的当下,共有产权住房和租赁房的大量出现,不仅要稳房价,而且还要降房租。一部分指望通过租金抵消房贷的人,愿望将落空,租金回报降低,炒房的人可能"一夜返贫"。

编者注:财经作者左公刃的“房价的两个极限,入坑需谨慎”从另一个角度分析了当前房产作为投资品的真实价值。

如果现在有一个投资品种具备如下特征:

1.你攒好了钱准备买的时候突然被通知不准买,你想卖的时候突然被通知不准卖;

2.该投资品已经上涨了10倍甚至20倍,已经是历史绝对高位;

3.该品种绝非像某些运用线性思维的韭菜认为的会永远涨。该品种的价格有两个极限,一即首付的极限(当六个钱包之和才能勉强支付的时候),二即月供的极限(当夫妻双方扣除维持生存必需后勉强支付的时候)。此两者任何一个满足,即是该品种的极限价位。目前很接近极限。


4.持有该投资品的大资本和主力已经高位撤离(比如李嘉诚);

5.参与这个投资品的大部分投资者,需要今后10~30年的每个月从可支配收入中取出一部分或大部分来供养这个投资品,否则银行有权收回该投资品;

6.该投资品质地极差,动辄墙皮剥落、电梯卡死、下水堵塞,别说70年,能不能挨到30年都很难说;

总之,该投资品具备:风险大、价格高,接近价格极限、质地差、较高折旧率、流动性差、需长期持续投入等特征。估计这种投资品,连三岁小孩都不会傻到参与。

从投资角度看,对于这种类型的资产,最好的办法是租赁,而不是持有。
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发表于 2019-8-13 14:35:01 | 显示全部楼层
问题是,房子绑架了很多其它附属东西
许多东西,你放下了,是个永远的困扰,每天都出现,无法避免。
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发表于 2019-8-13 15:24:06 | 显示全部楼层
中午看头条还刷出来《利奇马登录前夜2000沈阳人冒雨在棋盘山消费10亿》
拯救国家还得看沈阳房产
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发表于 2019-8-13 15:58:16 | 显示全部楼层
昨天意外发现以前的大学同学现在和我在一个小区。同学他是15年买的,俺是17年买的。间隔两年,他131平,俺94平,总价上他还比我便宜几万。利率上,他96折,俺上浮10%。哈哈哈,感谢国家!
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发表于 2019-8-13 19:58:33 | 显示全部楼层
我这县城都快上万了,哪里跌了啊
看你屁股撅着呢,才知道你啊,哈哈
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发表于 2019-8-13 20:42:11 | 显示全部楼层
唉,老话题了,我也不知道怎么办,期货看着别人发大财,一年赚过千万,自己不敢碰,外汇渠道又受限,又没法转移。
我近年的花费,除了买房就只能买理财,然后就是投资自己,各种教育生活花费,同时迫于物价上涨,被迫消费升级
现在去办卡消费,只能去最大的牌子,明知道溢价严重,现在同样的钱买不到以前同样价格的品质,但没有更好的选择了,办了卡马上消费,生怕这些店也跑路了。
行业经济形式就不说了。原以为我在市场上跑业务,这几年已经非常难了,但接触到的一些地区政府和人员,比我这的情况严重多了,还不能说出来。

也不知道这样下去,以后会怎么样,唉。

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不是矫情,你搞定了房子,马上就会和我一样。光脚时不害怕,穿鞋了反而患得患失,这是人性,尤其中国这种环境变化无常的  发表于 2019-8-14 09:11
期货赔干净的人更多。  发表于 2019-8-13 21:07
炸弹总又矫情了,对我么这样大多赤贫的人来说,才是最焦虑的,时刻想着先搞定一套上海的房子,其他的理财,玩房子,期货简直不敢想  发表于 2019-8-13 21:02
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发表于 2019-8-14 20:32:42 | 显示全部楼层
what 发表于 2019-8-13 20:42
唉,老话题了,我也不知道怎么办,期货看着别人发大财,一年赚过千万,自己不敢碰,外汇渠道又受限,又没法 ...

前辈,理财你是弄的四大行那些保本的吗?我现在都转到那些中小银行的结构性理财了,锁定3到6个月3.7-4.2之间。

点评

四大行图省心,我只求稳  发表于 2019-8-15 10:47
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